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被坑——免坑指南!

 

租房套路深,如何避免被坑——租房免坑指南!


           

2018年已开始。

你有租到你满意的房子了吗?

有的学生党刚出社会,租房时一不小心就一步一个坑,

加起来简直是一部心酸的血泪史。

那么要怎么样才能租到价格便宜、环境优美、安全温馨的房子呢?

 

  整租还是合租?


这是一个没有标准答案的问题

 

 
有的人喜欢群居。
 
喜欢三五成群结伴嬉戏,

享受着人们聚在一起的烟火气息。

但是肯定没一个人来得自由,没有独自在家的无拘无束感。

要是运气不好遇上奇葩室友,更是平白的能让自己添堵不少。

  有的人喜欢独居。

一个人在家,一个人看书。

偏安一隅,静静的生活。

这又生出一丝丝孤独感,

在朝九晚五的工作之余,回到家里望着黑漆漆的房间,

莫名的带着失落与孤寂。

加上独居需要一个人承担房租,

对于刚入职的上班族来说,

也是一笔不小的支出。
 
 
                                                
 
 
住在哪里?

弄明白这一点,尤其重要。
 
 
不要离工作的地方太远,

最好有直达的公交或者地铁。

特别要注意那些看着很近
实际上却要转辗好几路的地方。

  周边有大一点的商圈,

这样外出娱乐不必跑太远的地方。

平日里看个电影,逛逛街购购物,

或者约上三五几个好友一起吃个饭都很方便。

  周边环境一定要安全便利。

要说年轻人出门在外最让家里担心的就是安全。

附近的路灯设置,

有没有不良人员出入,

物业管理是否负责,

门禁是否正常使用等都需要留意。

特别是女孩子,安全一定是要放到首位的。
 
 
                                                          
 
 
要不要找中介?

中介真的是把双刃剑。
 
中介手里的房源很多,

无论是一居室,两室一厅,三室一厅都有,
 
类型非常齐全。

而且由于房源多,
 
能找到好房子的几率也就更大。

如果是大型的中介公司,

更是会有专业的管家在长期的租赁过程中为你服务。

正规公司也能帮你避免很多风险。

  这样说,
 
是不是瞬间觉得找中介既省心又靠谱呢?
 
NO!NO!NO!
 
目前整个中介行业鱼龙混杂,
 
虽然有专业正规的中介,
 
但更多的是一些“黑中介”。

他们不仅仅满足于赚取你的中介费,
 
更是使用各种各样的套路来坑租户的钱。

什么在合同期内涨房租啊,
 
设施损坏不仅不维修还要租客赔偿一笔“天价”维修费啊
 
以各种名义克扣押金不退钱啊都是常见行为。

  所以在跟中介签约的时候一定要查看公司的合法手续

多多参考经营规模、经营场地、员工素质等因素,谨慎签约。

遇到问题也不要害怕,
 
一定要拿起法律的武器来保护自己不受“黑中介”随意剥削。
 
 
                                                     
 
 
拒绝套路

我走过最长的路就是你的套路。
 
 
收费看房 
 
按目前市场上约定俗称,
 
是不允许在租赁生效以前收取任何费用的,
 
所以碰到让你交看房费的中介一定要果断拒绝。

  虚假房源 
 
“你要的这套房源昨天就租出去了,
 
太抢手了!
 
我们这里还有不少好的房源,
 
你要不要看看?
 
”什么房源没了租出去了,
 
压根就没
 
这套房,都是营销套路。

  先看差的再看好的 
 
中介的一套从业技巧是:先带你看几个符合你心理价位的房子,
 
但是很烂,
 
然后再带你看一些好但是贵的房子,
 
形成
 
心理落差,
 
就定了贵的房子了。
 
这个是他们通用的做法,
 
倒也无可厚非
 
自己选房时咬定心理底线不要轻易松口就是了。

  谎报房屋条件
 
谎称房屋是精装修,
 
或者家电、家具齐全,
 
等租客看房时却发现根本就没有。
 
然后告诉你签完合同会配齐,实际上呢?
 
了合同连人都找不到了,配齐家电?
 
想都别想。

  假房东 
 
有房产证,
 
可惜是假的,
 
但是你根本就辨别不出来,
 
收取房租然后消失。
 
不过这种情况发生的也少,
 
房价超低,要求年付房租的,
 
一定要小心哦。
 
 
租房之前做攻略
 
小本本拿出来记笔记了
 
 
家电要齐全 
 
确认空调、洗衣机、热水器、燃气灶、柜子等必备的家具是否齐全、正常。

特别是一些破损,一定要在签合同前就沟通好。

总之,

屋里能用的东西最好都检查一遍。

  责任明确 
 
东西坏了修理是房东的责任,

如果在正常使用过程中房子或设施损坏了,

要及时叫房东来修。

但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。

  付款方式要问清楚 
 
双方协商确定是按季付、按月付,

现金还是支付宝,

都要问清楚。

在租赁期限内,

房东不得擅自提高房租。

如果一次付清较长期限的房租,

可以和房东讨价还价。

  违约责任要写清楚
 
 比如,
 
租客不按期交房租

房东可以提前终止合同;

如果房东未按约定配备家具等等,

就可以协商降低房租。

关于转租和提前终止合同的办法都要先协商好,

并且在合同上体现出来。

  看清合同再签字 
 
仔细查看租房合同的内容,

对不清楚不明白的地方要及时询问。

签合同时不要着急,

把内容看清楚后再签字。

合同一定要写明双方的姓名、住址等个人情况。

还有住房的确切位置,

如位于某路某号某室以及住房面积。

简要说明住房装修情况和家用电器等设施安装情况。

还是觉得麻烦?
 
如果以上指南,你还是觉得太麻烦,可以考虑入住品牌公寓
 
 
 

♫. ♪~♬..♩

什么是品牌公寓

 

1. 品牌公寓就是公司从房东或者地产商手里把房子承租下来,然后按公司标准装修好,再租给租客,所有维修和保洁,有公寓公司承担,一般来说家电齐全,基本上拎包就可以入住了。


2. 相比较私房,品牌公寓还是让人省心的。


3. 都是正规的公司,不会遇上拿了钱就跑路的状况。


4.售后比较有保障。相对于那些“黑中介”,品牌公寓有完整的售后体系。维修处理,应急反应以及投诉都是有欧正规的渠道。


5.品牌公寓往往会定期举行租客活动,拉近租客之间的距离。让大家的租住生活更加的温馨和快乐。

 

                                                                               

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